🗺️ Localisation / Situation

L’appartement est situé sur la commune de Pessac, résidence Compostelle.
Il est situé à proximité immédiate du domaine universitaire de Talence / Pessac.
Coordonnées GPS : 44°47'39"N  0°36'30"W.

Cliquer sur l’image ci-contre (© Google) pour l’agrandir.
Le cercle tracé a pour rayon 1 km.

🚶 À pied : université Bordeaux Montaigne, LMBA, BSA, STAPS, ENSCPB, nombreux IUT, …

🚌 Tramway B arrêt "Doyen Brus" à 750m.
🚌 Ligne de bus n°31 arrêt "Bardanac" à 300m.
🚌 Ligne de bus n°21 et ligne de bus n°80 arrêt "École d’Architecture" à 400m.
ℹ️ La ligne de bus n°31 est sans changement pour la gare Bordeaux-Saint-Jean.

🚗 En voiture rocade à 2 min (sortie 16).
Places de parking avec stationnement libre et facile.

Commerces immédiats (2 min à pied) :

• pharmacie
• presse/tabac
• cabinet médical
• coiffure
• institut de beauté
• …

ℹ️ Description

Cet appartement se trouve dans une résidence calme de 4 étages.
Il est au 1^er étage (il y a 2 appartements par étage, sans vis à vis).

(cliquer sur l’image ci-contre pour l’agrandir)

Vous pouvez aussi visionner cette vidéo de présentation de la résidence.

C’est un appartement de 78 m² habitables, complété par un cellier.

Il a été entièrement refait à neuf en 2021.
Toutes les ouvertures sont équipées de volets motorisés.

Il est loué meublé en colocation et comporte :

• 4 chambres (de 10,25 m² en moyenne) : grand lit en 140 cm avec literie récente (+ oreiller + couette), bureau + chaise, armoire ou dressing avec tiroirs et penderie, miroirs
• une pièce de vie cuisine ouverte / séjour avec balcon : table & chaises, canapés, télévision
• cuisine aménagée équipée : four, plaques à induction, hotte, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes, lave-vaisselle, vaisselle
• une première salle d’eau : douche, lavabo & miroir
• une deuxième salle d’eau : douche, double vasque & grand miroir, lave-linge séchant, WC suspendu
• un second WC indépendant
• un cellier sur le palier (pouvant servir à entreposer un vélo ou des encombrants)

Chaque chambre dispose de sa propre clef.

📷 Plan / Photos

Voici le plan de l’appartement. Pour voir des photographies, cliquer sur une pièce du plan ou sur un lien ci-dessous. Salon / Cuisine Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Chambre 4 Couloir Salle d’eau 1 Salle d’eau 2 WC

💲 Loyer / Conditions

Le loyer est de 505 € par mois, ainsi que 75 € de provisions sur charges, donc 580 € charges comprises :

• les baux sont individuels et sans clause de solidarité
• directement de particulier à particulier, pas de frais d’agence, pas de frais de dossier
• appartement éligible aux aides au logement (ALF ou ALS, équivalent de l’APL : mêmes conditions et même montant)

Concernant le garant, le locataire peut, au choix :

• avoir un garant avec des revenus suffisants qui s’engage à se porter caution solidaire pour lui
• présenter la garantie Visale (service gratuit)
• présenter la garantie Garantme (service payant)

Le dépôt de garantie est de 1000 € (un peu moins de deux mois de loyer sans les charges).
Il est à verser au moment de la signature du bail (et est encaissé, éventuellement en plusieurs fois).
Sauf pour un "bail mobilité" (durée courte) pour lequel il n’y a pas de dépôt de garantie.

Toutes les charges sont comprises dans les provisions :

• ♨️ le chauffage
• 🚰 l’eau
• ⚡ l’électricité
• 📺 l’accès internet et TV haut débit par fibre optique
• 🧹 l’entretien des parties communes de l’immeuble

Par souci d’hygiène et la tranquilité de chacun :

• 🚭 le logement est non fumeur
• 🐕 les animaux n’y sont pas admis

Autres mentions légales obligatoires :

• montant théorique des dépenses de chauffage 741 € (inclus dans les charges, établi en 2020, prix des énergies indexés en 2015)
• classement énergétique C/D, classement émissions de gaz à effet de serre D
• informations sur les risques naturels ou technologiques disponibles sur le site Géorisques
• pas d’encadrement des loyers pour cette commune de Bordeaux métropole

✉️ Contact / Documents

Visite possible (et recommandée) si demande sérieuse (agences et professionnels s’abstenir).

💗 Si intéressée, merci de nous indiquer dès maintenant :

• vos coordonnées (nom, prénom, téléphone portable)
• votre âge
• vos études ou votre emploi
• la date de début du bail souhaitée
• la durée envisagée de la location
• la garantie utilisée (pour une personne physique, une estimation de ses revenus)

📁 Ensuite, pour établir votre contrat de location, les documents à fournir (au format numérique) seront :

• coordonnées (téléphone portable et courriel) du locataire et de son garant (si concerné)
• pièces d’identité du locataire et de son garant (si concerné)
• derniers bulletins de salaire (du garant et/ou du locataire si concerné)
• dernier avis d’imposition du garant (si concerné)
• attestation de scolarité, ou affectation Parcoursup pour les néo-étudiants, ou contrat de travail
• dernières quittances de loyer du logement précédent ou attestation d’hébergement

💡 Pour transmettre vos documents en toute sécurité vous pouvez utiliser le service de l’État DossierFacile.
Vous pouvez aussi évidemment nous les joindre par courriel directement.

📧 Pour nous contacter, écrivez-nous à cette adresse :